AD360 Clube dos Anfitriões
Clube dos Anfitriões

Método
AD360

Resultados consistentes são consequência de sistemas consistentes.

01AtraçãoGERAROPORTUNIDADES 02ConversãoFECHAR OCONTRATO 03EntregaOPERAR ACARTEIRA 04GestãoCONSTRUIR AEMPRESA AD360 O CICLO DA ADMINISTRADORA
A Gestão gera caixa e dados que voltam para a Atração.
As quatro fases

Um método, quatro movimentos

FASE 1

Atração

Como o proprietário certo chega até a empresa?

O que faz
Gera oportunidades qualificadas. Começa pela fundação, o Canvas 360: saber o que vende, para quem, e ter capacidade de atender.
Onde quer chegar
Posicionamento definido, fluxo previsível e liberdade para escolher o imóvel.
FASE 2

Conversão

Como o interesse vira contrato e reserva?

O que faz
Leva a oportunidade até o contrato assinado. Preço e calendário moram aqui, porque são alavanca de fechamento.
Onde quer chegar
Processo comercial validado, indicadores acompanhados e escolha de com quem trabalhar.
FASE 3

Entrega

A operação cumpre a promessa, para o hóspede e para o proprietário?

O que faz
Opera a carteira em escala: entrada do imóvel, padronização, hospedagem, limpeza, manutenção e prestação de contas.
Onde quer chegar
Crescer sem perder qualidade, com processos padronizados e indicadores acompanhados.
FASE 4

Gestão

A empresa roda com lucro e sem depender do dono?

O que faz
Constrói e gere a empresa: financeiro, planejamento, rotina, estrutura, time e cultura.
Onde quer chegar
Gestão por indicadores, time desenvolvido, crescimento planejado e um dono que deixa de ser indispensável.
O porte

Quatro estágios da empresa

O estágio vem do número de imóveis administrados. Cada um é a referência do que precisa estar pronto em uma empresa desse tamanho, somando o que veio antes.

0–10imóveis

Validação

Provar que o modelo se paga e se repete.

Ver o checklist: 7 marcos

11–50imóveis

Tração

A carteira cresce e entra a primeira equipe.

Ver o checklist: 16 marcos

51–100imóveis

Consolidação

A empresa passa a rodar sem o dono ser o gargalo em todos os processos.

Ver o checklist: 25 marcos

100+imóveis

Escala

Áreas com líderes, e novas praças.

Ver o checklist: 31 marcos

A maturidade

Níveis de maturidade

Cinco níveis, os mesmos para os 20 temas. Cada nível inclui o anterior. O método considera saudável a partir do nível 3: o padrão documentado, que roda sem a presença do dono.

0

Ainda não faço

"Isso não acontece aqui, ou acontece quando aparece."

1

Faço do meu jeito

"Faço, mas cada vez de um jeito."

2

Faço sempre igual

"Tenho um jeito que funciona, mas está na minha cabeça."

3

Tenho um padrão documentado

"Está documentado, e quem precisa segue."

4

Acompanho e melhoro

"Tenho números e mudo quando eles mostram."